经济师考试中级房地产模拟题(5)

2017年04月25日 来源:来学网

1.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的,建筑安装工程费为2000元/m2,管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2,若建筑安装工程费等费税水平不变,用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。

  A.3500.00

  B.5000.00

  C.5250.00

  D.7500.00

  [答案]D

  [解析]成本法的基本公式。

  2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.有形损耗

  D.经济折旧

  [答案]D

  [解析]建筑物折旧的求取。

  3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。

  A.业主大会定期会议

  B.业主大会临时会议

  C.首次业主大会会议

  D.业主委员会会议

  [答案]C

  [解析]业主委员会的职责。

  4.制定物业管理规约的主体是()。

  A.全体业主

  B.业主委员会

  C.社区居委会

  D.物业建设单位

  [答案]A

  [解析]管理规约的概念。

  5.在物业管理招投标活动中,招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同,这体现了物业管理招投标的()原则。

  A.公开

  B.公平

  C.公正

  D.诚实信用

  [答案]D

  [解析]物业管理招投标的原则。

  6.下列选项中,不属于物业服务合同的主要内容的是()。

  A.特约服务

  B.专项维修资金的管理与使用

  C.物业管理用房

  D.双方的权利义务

  [答案]A

  [解析]物业服务合同的主要内容。

  7.在房地产抵押货款关系中,提供抵押房地产的一方,称为()。

  A.货款人

  B.借款人

  C.抵押人

  D.抵押权人

  [答案]C

  [解析]房地产抵押贷款概述。

  8.某人向银行贷款50万元,假设贷款年利率为6%,贷款期限为l5年,采用等本金还款方式,则第l0个月的付款额最接近()元。

  A.3915

  B.4220

  C.5139

  D.5153

  [答案]D

  [解析]等额还款抵押贷款中每月还款的构成。

  9.住房公积金贷款在本质上是一种()。

  A.委托贷款

  B.信用贷款

  C.基金贷款

  D.信托贷款

  [答案]A

  [解析]公积金个人住房贷款的含义。

  10.下列关于房地产信托主要特点的说法中,错误的是()。

  A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资,具有很强的灵活性

  B.房地产信托投资具有较高的收益性

  C.房地产的低流动性,使得房地产信托投资具有很大的风险性

  D.房地产信托投资的融资方式以物资为主,在融资方式上具有单一性

  [答案]D

  [解析]房地产信托的特点。

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