1、目前银行最常见和受客户欢迎的个人贷款营销渠道不包括(　　)。

A.合作单位营销

B.网点机构营销

C.上门拜访营销

D.网上银行营销

答案：C

2、能为公司和个人提供各种产品和全面的服务的营销渠道是(　　)。

A.全方位网点机构营销渠道

B.专业性网点机构营销渠道

C.高端化网点机构营销渠道

D.零售型网点机构营销渠道

答案：A

3、下面的表述错误的是(　　)。

A.银行应在贷后检查的基础上建立商用房贷款质量分类制度和风险预警体系

B.商业银行应将贷款分为正常、次级、可疑和损失四类

C.商业银行应及时根据其风险变化情况调整分类结果，准确反映贷款质量状况

D.银行要对商用房贷款建立良好的风险预警机制

答案：B

解析：商业银行按照《贷款风险分类指引》，至少将贷款划分为正常、关注、次级、可疑和损失五类。

4、下列不属于按照资金来源划分的个人住房贷款的是(　　)。

A.自营性个人住房贷款 B.公积金个人住房贷款

C.固定利率贷款 D.个人住房组合贷款

答案：C

解析：按照资金来源可将个人住房贷款分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款、个人住房组合贷款。固定利率贷款是按照贷款利率的确定方式划分的贷款类型。故本题选C。

5、下列关于个人住房贷款利率调整方式的表述，正确的是(　　)。

A.实践中，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定

B.一般来说，个人住房贷款的期限在1年以内的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整分段计息

C.个人住房贷款的利率按商业性质贷款利率执行，实行上限管理

D.贷款期限在1年以内的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整。

答案：A

解析：个人住房贷款的利率按商业性质贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整;一般来说，个人住房贷款的期限在1年以内的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。

6、个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有贷款金额大、期限长的特点，目前最长的贷款期限是(　　)年。

A.10

B.20

C.30

D.35

答案：C

解析：购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额;个人住房贷款期限较长，通常为10～20年，最长可达30年，绝大多数采取分期还本付息的方式。

7、对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过(　　)岁，女性自然人的还款年限不超过(　　)岁。

A.60，55

B.65，60

C.70，65

D.75，70

答案：B

8、在未实现抵押登记前，普遍采取(　　)的担保方式。

A.抵押

B.质押

C.保证

D.抵押加阶段性保证

答案：D

解析：在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。抵押加阶段性保证人通常是借款人所购住房的开发商或售房单位，且与银行签订了《商品房销售贷款合作协议书》。

9、以房地产作抵押办理流动资金贷款时，必要时需在贷款期限内持续为抵押物办理财产保险，并在保险合同中明确(　　)为第一受益人。

A.借款人

B.贷款银行

C.抵押人

D.开发商

答案：B

解析：应该在保险合同中明确贷款银行为第一受益人。

10、在二手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由(　　)承担阶段性保证的责任。

A.中介机构

B.担保机构

C.借款人

D.开发商

E . 中介机构或担保机构

答案：E

11、对借款人进行调查时，借款人及配偶本笔贷款月还款额与月收入之比应在(　　)(含)以下，所有债务支出应在(　　)(含)以下。

A. 55% 、50%

B. 40% 、55%

C. 50% 、55%

D. 45% 、50%

答案：C

12、房地产估价原则包括(　　)。

A.公平原则

B.合法原则

C.高效原则

D . 最高最佳使用原则

E.替代原则

F . 估价时点原则

答案：ABDEF

解析：房地产估价原则包括:公平原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。C选项错误。

13、在个人住房贷款的审批环节，“否决”表示不同意按申报的方案办理该笔业务。下列各选项中关于“否决”后采取行动的说法错误的是(　　)。

A. 发表“否决”意见应说明具体理由

B. 对于决策意见为否决的业务，申报机构认为有充分的理由时，可提请复议

C. 申请复议时申报机构需针对前次审批提出的不同意理由补充相关资料，原信贷审批部门必须安排对该笔业务的复议

D. 对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送

答案：D

14、下列属于贷款的签约流程的有(　　)。

A.填写合同

B.审核合同

C . 贷款划付

D . 签订合同

答案：C

解析：C选项属于贷款的发放。C选项错误。

15、下列关于个人住房贷款合同主体变更的说法，错误的是(　　)。

A.在合同履行期间，须变更借款合同主体的，借款人或财产继承人持有效法律文件，向贷款银行提出书面申请

B.经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人重新签订有关合同文本

C.变更借款合同主体后，担保人不变的，不必重新签订有关合同文本

D.新合同借款利率按原合同利率约定执行

答案：C

解析：经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本。

16、在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，无须具备的前提条件是(　　)。

A.贷款未到期

B.无欠息

C.无拖欠本金

D.未来两期本金已归还

答案：D

解析：本期本金已归还即可，所以D项不是必须具备的条件。

17、在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指(　　)。

A.担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数

B.担保公司向银行的贷款和自身实收资本的倍数

C.担保公司提供给借款者的贷款和自身实收资本的倍数

D.担保公司的营业收入和自身实收资本的倍数

答案：A

解析：在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。故本体选A.

18、下列属于合作机构风险分析的是(　　)。

A.合作机构的信用状况

B.合作机构的偿债能力

C.合作机构的管理水平

D.合作机构的竞争对手

E.合作结构的业界声誉

答案：ABCE

解析：合作机构风险分析包括：合作机构的信用状况、合作机构的偿债能力、合作机构的管理水平、合作机构的业界声誉。故本题选ABCE。

19、在个人住房贷款业务中，贷款审批环节的主要业务风险控制点不包括(　　)。

A.未按独立公正原则审批

B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放

C.审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款

D.与借款人签订的合同无效

答案：D

解析：A、B、C项都是审批过程中的相关内容，D项属于贷款签约环节的风险。故本题选D。

20、下列关于商业银行个人住房贷款风险管理的说法，错误的是(　　)。

A.贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调查确认，并要求借款人据此签署书面声明

B.商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查

C.贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审

D.商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档

答案：C