2018年初级经济师《财政税收》考点预习:契税

2018年09月29日 来源:来学网

契税(重点,易考点)

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

1、纳税人

在境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。

2、征税范围(易考点)

(1)国有土地使用权出让

(2)土地使用权转让(出售、赠与、交换)

(3)房屋买卖、赠与、交换

(4)视同转让土地、房屋权属行为: ①以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋; ②以土地、房屋权属作价投资或入股;③以获奖方式取得土地、房屋权属; ④买房拆料或翻建新房。

(5)房屋附属设施有关契税政策(略)

3、税率(幅度比例税率,3%~5% )

4、计税依据和应纳税额的计算(易考点)

应纳税额=计税依据×税率

购买土地使用权/房屋的——成交价格

受赠土地使用权/房屋的——市场价格

交换土地使用权/房屋的——交换价格的差额

出让国有土地使用权的——土地取得成本

5、免税(熟悉)

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属自用的

城镇职工第一次购买公有住房

承受荒地使用权用于农林牧渔业生产的

外事机构及其人员承受土地、房屋权属

法定继承人继承土地房屋权属

婚姻关系存续期间,将房屋、土地权属在夫妻之间加名、减名、更名或变更房产持有份额的

个人房屋征收的有关契税政策

个人购买住房的契税政策

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