单选：下列关于目前个人住房贷款特点的表述，错误的是( )。

　　A.贷款定价高 B.风险具有系统性特点

　　C.实质是一种融资关系 D.贷款期限长

　　答案：A 

　　多选：借款人具备下列( )条件方可申请个人住房贷款。

　　A.足额首付款

　　B.稳定的经济收入

　　C.有贷款银行认可的担保

　　D.有合法有效的购买、建造、修理普通住房的合同协议

　　E.合法有效的身份或居留证明

　　答案：ABCDE

　　单选：下列关于个人住房贷款利率政策的表述，正确的是( )。

　　A.按商业性贷款利率执行，上限放开，下限管理

　　B.按商业性贷款利率执行，上限、下限管理均放开

　　C.按商业性贷款利率执行，上限管理，下限放开

　　D.按政策性贷款利率执行，上限、下限均实行管理

　　答案：A

　　单选：目前，我国个人住房贷款的期限最长可达( )年。

　　A.50 B.30

　　C.40 D.20

　　答案：B 单选：对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过( )岁，女性自然人的还款年限不超过( )岁。

　　A.60;50 B.60;55

　　C.65;55 D.65;60

　　答案：D

　　多选:个人住房贷款的担保方式有( )。

　　A.定金担保

　　B.保证担保

　　C、留置迫保

　　D.抵押担保

　　E质押担保

　　答案: BDE

　　单选:在个人一手住房贷款业务中，在未实现抵押登记前，普遍采取的担保方式是( )。

　　A.信用担保

　　B.阶段性保证

　　C.全程保证

　　D.抵押担保

　　答案:B

　　单选：下列关于目前个人住房贷款的贷款额度的表述，正确的是( )。

　　A.对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定

　　B.对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于30%

　　C.对贷款购买第一套住房的家庭，首付款比例不低于30%

　　D.人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，提高第二套住房贷款的首付款比例

　　答案：D

　　多选：银行一般通过( )等渠道和方式，向拟申请个人住房贷款的个人提供有关信息咨询服务。

　　A.网上银行 B.电话银行

　　C.业务宣传手册 D.现场、窗口

　　E.电视广告

　　答案：ABCD

　　单选：对个人住房贷款楼盘项目的审查不包括( )。

　　A.对借款人资信的审查 B.对项目的实地考察

　　C.对开发商资信的审查 D.对项目本身的审查

　　答案：A

　　多选:下列符合个人住房贷款楼盘项目的合法性审查有。( )。

　　A外销房是否经过有关审批程序

　　B.土地使用权是否被抵押工程建筑时间是否在有效期间内

　　D.开发商资信审查

　　E.销售的商品房是否被抵押

　　答案: ABCE

　　多选：个人住房贷款项目调查报告的内容应包括( )。

　　A.可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数的建议

　　B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售情况

　　C.通过商品房销售贷款的合作可给商业银行带来的效益和风险分析

　　D.开发商的企业概况、资信状况

　　E.项目合作的可行性结论

　　答案：ABCDE

　　单选：办理个人住房贷款时，借款人须向商业银行提供购房首付款证明材料，下列不属于首付款证明材料的是( )。

　　A.开发商开具的购房收据

　　B.覆盖首付款的商业银行存款证明

　　C.支付首付款的商业银行进账单

　　D.开发商开具的购房发票

　　答案：B 

　　单选：个人住房贷款采取抵押担保方式的，不属于调查内容的是( )。

　　A.交易价格是否合理 B.保证担保是否有效

　　C.抵押物的合法性 D.抵押物价值与存续状况

　　答案：B

　　多选:个人住房贷款的贷款审查人负责审查的主要内容有()。

　　A.对提交资料有疑问的,要求调查人重新调查

　　B认为需要补充材料和完善调查内容的，要求调查人落实

　　C.借款人提交材料的合规性

　　D.贷前调查人提交的“个人住房贷款调查审批表”

　　E.贷前调查的内容完整性

　　答案: ABCDE

　　多选：下列关于个人住房贷款审批的表述，正确的有( )。

　　A.审批人应审查借款用途是否符合银行规定

　　B.执行审贷合一、授权审批、独立审批制度

　　C.审批人应审查借款人是否具备相应的资格和条件

　　D.贷款人审批贷款时应遵循审慎性原则

　　E.审批人应审查借款人提供材料的完整、合法、有效性答案：ACDE

　　单选：下列关于个人住房贷款的贷款发放条件的表述，错误的是( )。

　　A.确认采取委托扣划还款方式的借款人是否开立还本付息账户

　　B.确认贷款的担保手续是否已落实

　　C.需要办理保险、公证等手续的，确认相关手续是否已办妥

　　D.确认借款人首付款是否已部分支付到位

　　答案：D

　　单选:下列关于个人住房贷款的贷款人受托支付方式的表述，错误的是()。

　　A.银行应在贷款资金支付后做好有关细节的认定记录

　　B,银行应规范受托支付的审核要件

　　C.银行应在贷款资金发放后,审核借款人相关交易资料和凭证是否符合约定条件

　　D.银行应明确受托支付的条件

　　答案: C

　　单选:个人住房贷款抵押物一般不能采取的处置方式是( )。

　　A.申请强制执行依法处分

　　B.向法院提起诉讼

　　C.与借款人协商变卖

　　D.债权银行直接拍卖

　　答案: D

　　单选：下列关于借款合同变更的表述，错误的是( )。

　　A.合同履行期间，有关合同内容需要变更的，必须经当事人各方协商同意，并签订相应变更协议

　　B.经审批同意变更合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本

　　C.借款人如果要变更还款方式，必须提交还款方式变更申请书，拖欠的本息和费用在变更后一并补齐

　　D.合同履行期间，借款人申请变更保证人或抵(质)押的，须向银行提出变更贷款担保申请

　　答案：C

　　单选：商业银行对个人住房贷款合作机构审查时，分析其偿债能力，重点看( )。

　　A.销售情况表 B.利润表

　　C.现金流量表 D.资产负债表

　　答案：D 单选：在个人住房贷款中，合作机构的主要风险表现形式不包括( )。

　　A.开发商的“假个贷”

　　B.住房公积金管理中心贷款期限调整

　　C.担保公司“担保放大倍数”过大

　　D.评估机构“房产评估价值失实”

　　答案：B

　　多选:个人住房贷款业务中，‘“假个贷”的主要成因有( )。

　　A.开发商恶意套取银行资金进行诈骗

　　B、开发商为缓解楼盘销售窘境

　　C.开发商为获得优惠贷款

　　D.银行扩大市场份额

　　E.银行管理漏洞为“假个贷”提供可乘之机

　　答案: ABCE

　　多选：在个人住房贷款业务中，商业银行的合作机构出现下列( )情况，商业银行应暂停与相应机构的合作。

　　A.经营出现明显问题的

　　B.有违法违规经营行为的

　　C.存在其他对商业银行业务发展不利因素的

　　D.所进行的合作对商业银行业务拓展没有促进作用的

　　E.与商业银行合作的存量业务出现严重不良贷款的

　　答案：ABCDE

　　单选：商业银行工作人员在个人贷款业务操作时未按本行个人贷款有关规定和程序操作业务而导致的风险是( )。

　　A.系统性风险 B.政策性风险

　　C.操作性风险 D.经营性风险

　　答案：C

　　单选：个人住房贷款审批环节主要操作风险点不包括( )。

　　A.审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款

　　B.贷款担保手续未齐备即发放贷款

　　C.未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放

　　D.未按独立公正原则审批

　　答案：B

　　多选:为控制风险，对个人住房贷款的贷前调查内容

　　A.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足

　　B借款申请人家庭资产负债率是否合理

　　C,借款人主要依靠工资收入还款的，侧重分析其职务、所在公司收入的稳定性等

　　D.担保物是否容易变现，同区域类型担保物价值的市场走势如何

　　E.借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户

　　答案: ABCDE ;

　　单选：下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是( )。

　　A.抵押物市场价值波动较大

　　B.抵押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产

　　C.抵押登记瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

　　D.抵押物重复抵押

　　答案：A

　　单选：下列关于保证担保法律风险的表述，错误的是( )。

　　A.未明确保证期间或保证期间不明，保证责任难以落实

　　B.借款人互相提供保证更有利于增强保证效力

　　C.公司或企业的职能部门、董事、经理越权对外提供保证

　　D.未明确连带责任保证，追索的难度大

　　答案：B

　　判断：个人住房贷款的借款人的信用风险主要表现为还款能力风险和还款意愿风险两个方面。( )

　　答案：A 单选：下列关于个人住房贷款借款人还款意愿的表述，错误的是( )。

　　A.个人住房贷款借款人还款意愿的下降可能会导致个人住房贷款信用风险的发生

　　B.如果借款人是新客户，可通过职业、家庭、教育等个人背景因素来综合判断其还款意愿

　　C.如果借款人是老客户，可通过检查其以往的账户记录、还款记录及当前贷款状态来了解其还款意愿

　　D.在审核个人住房贷款申请时，可验证借款人的工资收入等来综合判断其还款意愿

　　答案：D

　　多选:银行经办人员考察借款申请人租金收入的真实性时，要做到()。

　　A.通过房地产中介机构来调查该房产附近地区的房产租赁市场租金收入的平均水平，验证该借款人是否有故意提高其租金收入的行力通过电话调查、面谈核实其租金收入的真实情况在条件允许的情况下，通过实地考察验证房产面积和位置等情况，以确认租金收入的稳定性

　　D.通过了解其公积金数额及存折上流水情况来验证收入证明的真实情况

　　E.通过验证房屋产权和租赁合同来确认借款人对房产的所有权及租赁行为的真实性

答案: ACE