1.(单选)以下各项中不得抵押的财产是( )。

　　A.土地所有权

　　B.抵押人所有的房屋和其他地上定着物

　　C.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

　　D.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山的土地使用权

　　2.(单选)对库存商品、产成品等存货的估价，应当是评估其( )。

　　A.现值

　　B.购买成本

　　C.历史成本

　　D.账面价值

　　3.(多选)贷款发放前，抵押人与银行要以书面形式签订抵押合同，抵押合同包括(　　)。

　　A.被担保的主债权种类、数额

　　B.债务人履行债务的期限

　　C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属

　　D.抵押担保的范围

　　E.当事人认为需要约定的其他事项

　　4.(多选)关于抵押物的保全，下列说法正确的有( )。

　　A.在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押 物 价 值 减 少时，有权要求抵押人停止其行为

　　B.在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足 以 使 抵 押 物 价 值 增 加时，有权要求抵押人停止其行为

　　C.若抵押物价值减少时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或 者 提 供 与 减 少 的 价 值相等的担保

　　D.若抵押物价值增加时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与 减 少 的 价 值相等的担保

　　E.抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失

　　5.(多选)下列财产中，不得抵押的有( )。

　　A.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

　　B.土地所有权

　　C.所有权、使用权不明或者有争议的财产

　　D.抵押人所有的房屋和其他地上定着物

　　E.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位

　　6.(多选)下列关于抵押物的认定正确的有( )。

　　A.实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同意的证明

　　B.集体所有制企业和股份制企业用其财产抵押时，应核对抵押物所有权

　　C.集 体 所 有 制 企 业 和 股 份 制 企 业 用 其 财 产 抵 押 时 ，应 验 证 董 事 会 或 职 工 代 表 大 会 同 意 的证明

　　D.用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明

　　E.作为贷款担保的抵押物，必须是归抵押人所有的财产，或者是抵押人有权支配的财产

　　7.(多选)对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素有( )。

　　A.房屋和建筑物的用途

　　C.新旧程度

　　B.房屋和建筑物的经济效益

　　D.使用人的核定

　　E.原来的造价

　　8.(多选)关于抵押物估价的一般做法，下列说法正确的有( )。

　　A.可由银行自行评估

　　B.可委托具有评估资格的中介机构给予评估

　　C.可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值

　　D.可由抵押人自行评估

　　E.可由债务人自行评估

　　9.(多选)银行一般不向借款人提供与抵押物等价的贷款额，其原因包括(　　)。

　　A.抵押物在抵押期间会出现损耗

　　C.在处理抵押物期间会发生费用

　　B.抵押物在抵押期间会出现贬值

　　D.贷款有利息

　　E.逾期有罚息

　　10.(多选)抵押担保的范围包括( )。

　　A.主债权及利息

　　C.损害赔偿金

　　B.违约金

　　D.实现抵押权的费用

　　E.质物保管费用

　　11.(多选)关于抵押物的转让，下列说法正确的有( )。

　　A.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知银行并告知 受 让 人 转 让物已经抵押的情况

　　B.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，抵押人 未 通 知 银 行 或 者 未 告 知 受让人的，转让行为无效

　　C.若转让抵押物的价款明显低于其价值的，银行可以要求抵押人 提 供 相 应 的 担 保 ，抵 押 人不提供的，不得转让抵押物

　　D.抵押人转让抵押物所得的价款，应当向银行提前清偿所担保的债权

　　E.抵押权不得与其担保的债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　12.(判断)抵押贷款是指以借款人或第三人的动产或权利作为抵押发放的贷款。 (　)

　　A.正确

　　B.错误

　　13.(判断)对于变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低。 ( )

　　A.正确

　　B.错误

　　14.(判断)银行一般向借款人提供的 贷 款 额 会 高 于 或 等 于 抵 押 物 的 评 估 值 ，同 时 受 抵 押 贷款率范围的限制。 (　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　15.(判断)抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失。 (　　)

　　A.正确

　　B.错误

　　参考答案及解析

　　1.【答案】A。 解析：根据《担保法》的规定，土地所有权不得抵押。

　　2.【答案】A。 解 析 ： 抵 押 物 的 估 价 是 评 估 抵 押 物 的 现 值 。 银 行 对 抵 押 物 的 价 值 都 要 进 行

　　评估 。

　　3.【答案】ABCDE。 解析：抵押合同包括以下内容：①被担保的主债权种类、数 额 ;②债 务 人履行债务的期限;③抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;④抵押担保的范围;⑤当事人认为需要约定的其他事项。 根据我国《担保法》的规定，办理财产抵押的，还应按有关规定办理抵押登记手续，方可取得贷款。

　　4.【答案】ACE。 解析：在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使 抵 押 物 价 值 减 少 时 ，有 权 要 求 抵 押 人 停 止 其 行 为 ;若 抵 押 物 价 值 减 少 时 ，银 行 有 权 要 求 抵 押人 恢 复 抵 押 物 的 价 值 ，或 者 提 供 与 减 少 的 价 值 相 等 的 担 保 ;抵 押 权 与 其 担 保 的 债 权 同 时 存 在 ，债权消失的，抵押权也消失。

　　5.【答 案 】BCE。 解 析 ：不 得 抵 押 的 财 产 有 ：土 地 所 有 权 ;耕 地 、宅 基 地 (但 有 特 别 规 定 的 除外 )，自 留 地 、自 留 山 等 集 体 所 有 的 土 地 使 用 权 ;学 校 、幼 儿 园 、医 院 等 以 公 益 为 目 的 的 事 业 单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。

　　6.【答案】ABCDE。

　　7.【答案】ABCE。 解析：对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素。

　　8.【答案】ABC。 解析：由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值， 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。

　　9.【答案】ABCDE。 解析：由于抵押物在抵押期间会出现损耗、贬值，在处理抵押物期间会发生 费 用 ，以 及 贷 款 有 利 息 、逾 期 有 罚 息 等 原 因 ，银 行 一 般 向 借 款 人 提 供 的 贷 款 额 会 低 于 抵 押 物的评估值，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷款率的范围内加以确定。

　　10.【答案】ABCD。 解析：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵

　　押权的费用。 如果抵押合同另有规定的，按照规定执行。 质物保管费用对应的是质押期间保管质物所发生的费用。

　　11.【答案】ABCDE。 解析：在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵 押 物 的 ，应 当 通 知银行并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知银行或者未告知受让人的，转让行为无效。 若转让抵押物的价款明显低于其价值的，银行可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向银行提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 同时，抵押权不得与其担保的债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

　　12.【答案】B。 解析：抵押贷款是指以借款人或第三人财产作为抵押发放的贷款。 质押贷款是以借款人或第三人的动产或权利作为质押物发放的贷款。

　　13.【答案】A。 解析：选择的抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力。 对变现能力较差的，抵押率应适当降低。

　　14.【答案】B。 解析：由于抵押物在抵押期间会出现损耗、贬值，在处理抵押物期间会发生费用 ，以 及 贷 款 有 利 息 、逾 期 有 罚 息 等 原 因 ，银 行 一 般 向 借 款 人 提 供 的 贷 款 额 会 低 于 抵 押 物 的 评估值，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷款率的范围内加以确定。

　　15.【答案】A。 解析：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失。