无形资产的确认

1、无形资产概念

无形资产是企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产

2、满足以下条件之一就认为具有可辨认性：

(1)能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换

(2)源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离

3、无形资产的确认

(1)计算机软件的确认：某些无形资产的存在有赖于实物载体，如计算机控制的机械没有特定计算机软件就不能运行时，则说明该软件是构成硬件不可缺少的组成部分,该软件应作为固定资产处理。如果计算机软件不是硬件不可缺少的组成部分，则该软件应作为无形资产处理;

(2)土地使用权的确认：

①企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理

②土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，而是单独确认无形资产

【要点提示】

①房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，科目为开发成本;

②企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理

(3)建筑物的确认

①企业经营自用，确认为固定资产建筑物的确认

②出租：确认为投资性房地产

③房地产企业建造用于出售：确认为存货