【黑钻考点】2020年监理工程师《合同管理》考前必记:留置

2019年11月25日 来源:来学网

留置

  (1)留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。

  【注释】留置只适用于动产。留置权是法定担保物权,无须取得对方的同意;抵押和质押是约定担保物权,须取得对方的同意。

  (2)因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。当事人可以在合同中约定不得留置的物。

  【注释】建设工程合同(勘察合同、设计合同、施工合同)债权人无留置权。

  (3)留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的,留置权人应当承担民事责任。

  1.【2018 年•单选题】关于留置的说法,正确的是( ).

  A.留置权可以通过合同的约定产生 B.留置权不以债权人合法占有对方产为前提

  C.行使留置权后留置财产的所有权归债权人 D.施工合同不可实施留置权

  2.【2014 年•单选题】根据《担保法》,关于留置的说法,正确的是( )。

  A.能够留置的财产仅限于动产 B.材料采购合同可以采用留置担保

  C.施工合同可以采用留置担保 D.留置的财产不限于按照合同约定占有的财产

  本小节答案:1.D 2.A

  (五)定金 (勘察、设计合同有定金 20%)

  (1)给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。(2)定金应当以书面方式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效。

  (3)定金的数额不得超过主合同标的额的 20%,否则超过的部分无效。

  (4)定金合同为从合同(担保合同为从合同),主合同无效,定金合同无效。(5)债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

  【模拟题·多选题】* 6 月 1 日,甲乙双方签订建材买卖合同,总价 100 万元,约定买方交付定金 30 万元。买方 6 月 10 日实际只交付了 25 万元,卖方签收。说法正确的是( )。

  A.买卖合同是主合同,定金合同是从合同 B.定金合同自 6 月 1 日成立

  C.若卖方拖延交货或交货质量有缺陷,应双倍返还定金 D.若卖方不能交付货物,应返还 50 万元

  E.若买方放弃购买,仍可以要求卖方返还 5 万元

  【模拟题·多选题】下列关于定金的说法正确的有( )。

  A.定金超过主合同标的额的 20%,则定金合同无效 B.定金合同自实际交付定金之日起生效

  C.收受定金的一方不履行合同的,应当双倍返还定金 D.给付定金的一方不履行合同的,可以要求返还定金

  E.定金的性质是担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款

  本小节答案:1.AE 2.BC

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