2020年二级建造师报考报名时间尚未公布，但根据往年经验来看，报名工作一般集中在考试当年1月至3月进行。准考证打印：考前半个月开始！2020年二级建造师考试时间尚未公布，根据2019年考试时间来推测，考试时间预计为5月23、24日。【注】福建省例外，福建省2019年度二级建造师执业资格考试于12月7-8日、14-15日、21-22日举行，2020年政策预计有变化。二级建造师考试共设置《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》、《专业工程管理与实务》3个科目,其中《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》两个科目均为客观题，用2B铅笔在答题卡上作答；《专业工程管理与实务》科目分为：公路工程、水利水电工程、市政公用工程、建筑工程、矿业工程、机电工程6个专业类别，考生报名时可根据实际工作需要选择其中一个专业类别，该科目试题包括主观题和客观题，客观题用2B铅笔作答，主观题用黑色签字笔作答。  

　　【考点知识】

　　1.担保中各方主体的关系：债权人→(债权债务关系)→债务人;担保权人→(担保和债务关系)→担保人;债务人→(第三人)→担保人。

　　2.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。保证人应该是第三人，债务人不能作为保证人。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

　　3.担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。

　　4.一般保证：首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承担;保证人有先诉抗辩权。连带责任保证：履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承担责任。没有约定或约定不明确，视为连带责任保证。以下组织不得作为保证人：(1)国家机关(经国务院批准的外债项目除外);(2)学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体;(3)企业分支机构、职能部门不得为保证人，分支机构的法人书面授权除外。

　　5.抵押权：不转移对财产的占有。以下财产不得抵押：1.土地所有权;2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;5.依法被查封、扣押、监管的财产;6.其它。

　　7.质押：动产权利移交债权人占有。可以质押的权利包括：1.汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;2.依法可以转让的股份、股票;3.依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;4.依法可以质押的其他权利。

　　8.留置：按照合同约定占有债务人的动产。能够留置的仅限于动产，且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

　　9.定金：定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　【典型习题】

　　一、单项选择题

　　1.关于担保的说法，正确的是(　)。

　　A.担保是用益物权的一种

　　B.担保的目的是保障特定债权实现

　　C.担保合同是主合同

　　D.反担保不适用《担保法》的规定

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是担保。选项A错误，担保是担保物权的一种，担保物权和用益物权是并列的，不是包含的关系;选项C错误，担保合同是主合同的从合同;选项D错误，反担保是担保的一种形式，当然适用于《担保法》的规定。

　　2.依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时，(　)。

　　A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任

　　B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任

　　C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任

　　D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任。

　　3.甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是(　)。

　　A.丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认

　　B.丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

　　C.丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效

　　D.丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证期间，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。之前签订的100万的保证合同依然有效，新增加的部分，丙对此无保证责任。

　　4.一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起(　)。

　　A.3个月

　　B.6个月

　　C.1年

　　D.2年

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

　　5.根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是(　)。

　　A.厂房

　　B.可转让专利权

　　C.生产原料

　　D.公立幼儿园的教育设施

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。

　　7.根据《物权法》，下列财产不能作为担保物的是(　)。

　　A.生产设备

　　B.建设用地使用权

　　C.正在建设的建筑物

　　D.集体所有的宅基地

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

　　8.关于抵押的说法，正确的是(　)。

　　A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围

　　B.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变

　　C.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可

　　D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。选项B，抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变;选项C，没有此项规定，对于转让抵押物，需要征得抵押权人的同意;选项D，不可以单独转让。

　　9.根据《担保法》的规定，下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中，正确的是(　)。

　　A.抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产

　　B.抵押物必须是第三人的财产，质押物可以是债务人的财产

　　C.担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人

　　D.担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。首先是对象不同，其次是方式不同，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人。

　　10.施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是(　)。

　　A.抵押权

　　B.质权

　　C.留置权

　　D.所有权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是留置权。留置权是基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

　　11.关于留置的说法，正确的是(　)。

　　A.留置的标的是不动产

　　B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别

　　C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

　　D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是留置权。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

　　12.甲乙双方签订总价为100万的合同，并设定定金条款，则定金的最高限额应为(　)万元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.20

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　13.甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用200万元，甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定期限内不履行设计合同，应该返还给甲(　)。

　　A.50万元

　　B.80万元

　　C.90万元

　　D.100万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。50+200×20%=90万元。

　　14.某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于(　)。

　　A.保证

　　B.质押

　　C.抵押

　　D.留置

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

　　15.在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是(　)。

　　A.抵押

　　B.保证

　　C.质押

　　D.留置

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押、质押担保中，其担保人既可以是债务人自身，也可以是债务人以外的第三人;保证方式中的保证人必须是债务人以外的第三人;而留置属于法定担保物权，被留置的担保物只能属于债务人自己，不可留置债务人以外第三人的物。选项D正确。

　　16.甲某施工企业与材料供应商订立的合同中约定了违约金5万元，同时约定由施工企业支付供应商定金4万元。后来供应商未能交货，施工企业为最大限度维护自身利益，可以要求供应商支付(　)万元。

　　A.13

　　B.9

　　C.8

　　D.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。如果选择违约金，可以要求供应商支付4+5=9万元;如果选择定金，可以要求供应商支付4+4=8万元;所以最高是选择9万元。

　　17.以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自(　)时设立。

　　A.抵押合同成立

　　B.抵押登记

　　C.建筑工程竣工

　　D.抵押合同生效

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包权;(4)正在建造的建筑物。

　　18.下列财产中，不能作为抵押财产的是(　)。

　　A.正在建造的船舶

　　B.在建工程项目

　　C.城市土地使用权

　　D.被法院扣押的车辆

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。根据《担保法》的规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。

　　二、多项选择题

　　1.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有(　)。

　　A.建筑物

　　B.建设用地使用权

　　C.生产设备、原材料

　　D.股票

　　E.在建的船舶

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。