【例题：2017年单选】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是()

　　A.直接性

　　B.经济性

　　C.大众性

　　D.隐蔽性

　　【答案】A

　　【解析】现场踩盘法是调研人员直接到现场调查获取信息，因此最主要的特点是直接性，选择A。

　　【例题：2017年单选】在房地产市场调研中，可通过()方式获得第一手资料。

　　A.文档检索

　　B.小组访谈

　　C.查阅文件

　　D.资料剪辑

　　【答案】B

　　【解析】ACD均是获取二手资料的方法，小组访谈法可以取得一手资料。

　　【例题：单选】在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的()。

　　A.性质

　　B.现状特征

　　C.原因

　　D.发展趋势

　　【答案】C

　　【解析】因果性调研主要找出事情的原因和结果。

　　【例题：多选】文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。

　　A.数据主题与调研问题范畴的一致性

　　B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性

　　C.数据反映的对象与调研对象的相关性

　　D.数据测量单位的可比性

　　E.数据获取的经济性

　　【答案】ABCD

　　【解析】文案调研信息的有效性评估从5个方面进行。E错误。ABCD正确，还有一点是数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有一致性。

　　【例题：2017年单选】等额分付资本回收系数记为()。

　　A.(F/A,i,n)

　　B.(A/F,i,n)

　　C.(P/A,i,n)

　　D.(A/P,i,n)

　　【答案】D

　　【例题：单选】衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

　　A.资本金收益率

　　B.成本利润率

　　C.总投资收益率

　　D.财务内部收益率

　　【答案】D

　　【解析】财务内部率是可以接受的最高贷款利率。

　　【例题：单选】下列选项中，属于房地产直接投资的是()。

　　A.购买房地产用于出租

　　B.购买房地产股票

　　C.购买房地产债券

　　D.购买房地产信托基金

　　【答案】A

　　【解析】BCD属于间接投资。

　　【例题】下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出的是()。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.开发费用

　　D.增值税

　　E.销售收入

　　【答案】ABCD

　　【解析】E选项为现金流入。

　　【例题:单选】下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是()。

　　A.BEP(Q)=CF/(P-V-T)

　　B.BEP(B)=P×CF/(P-V-T)

　　C.BEP(P)=CF/Q+V+T

　　D.BEP(V)=P-T-CF/Q

　　【答案】C

　　【解析】A.用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)=CF/(P-V-T)

　　B.用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=P×CF/(P-V-T)

　　C.用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)=CF/Q+V+T

　　D.用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T-CF/Q

　　【例题:单选】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

　　A.收益现金流风险

　　B.机会成本风险

　　C.持有期风险

　　D.政策风险

　　【答案】D

　　【解析】房地产投资的系统风险：(1)通货膨胀风险、(2)市场供求风险、(3)周期风险、(4)变现风险、(5)利率风险、(6)政策风险、(7)政治风险、(8)或然损失风险：是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。

　　【例题：2017年单选】房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的( )进行分析和预测。

　　A. 有效需求

　　B. 投资需求

　　C. 投机需求

　　D. 改善需求

　　【答案】A

　　【解析】房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的有效需求进行分析和预测。

　　【例题：2017年单选】把住房价格高低和居室面积大小作为选择住房最重要影响因素的购房者，其购房价值取向是( )。

　　A. 基本居住取向

　　B. 地段价值取向

　　C. 居住享受取向

　　D. 社会地位取向

　　【答案】A

　　【解析】基本居住取向关注价格高低、居室面积大小、优惠条件(赠送面积、折扣等)。选项B，地段价值取向关注所处地段的附加值，主要是地段的基础设施、公共设施和生活环境配套状况等，先选择地段再选择楼盘。选项C居住享受取向关注居住宽敞、功能分明、设备高档、设施齐全、装修精致、服务完善、环境优美、资源稀缺等。选项D社会地位取向关注名盘、高价位、社会名流和知名公众人物居住的小区。

　　【例题：单选】在房地产开发项目的前期策划中，目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行()分析。

　　A.收入结构

　　B.年龄结构

　　C.职业差异

　　D.需求差异

　　【答案】D

　　【解析】目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行需求差异分析，这个过程实际上就是对目标市场再进行细分定位。

　　【例题：2017年单选】在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失，招标人的合理做法是()。

　　A. 取消中标人的中标资格并没收其投标保证金

　　B. 追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

　　C. 损失超过投标保证金输入的部分，要求中标人双倍赔偿

　　D. 通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金

　　【答案】A

　　【解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的程序，根据规定，中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。

　　【例题：2017年单选】当事人在自愿友好基础上经沟通并达成谅解，从而解决房地产开发项目合同纠纷的方式是( )。

　　A. 仲裁

　　B. 诉讼

　　C. 调解

　　D. 协商

　　【答案】D

　　【解析】合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、谅解，从而解决合同纠纷的一种方式。发生合同纠纷时，当事人首先应考虑通过协商方式解决。