1.针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值在下列()交易条件下最可能实现。

A.交易双方自愿进行交易

B.交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化

C.交易双方掌握必要的市场信息

D.交易双方有较充裕的时间进行交易

E.存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

答案A,B,C,D

解析.采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：(1)交易双方自愿进行交易;(2)交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易双方有必要的专业知识并了解交易对象;(4)交易双方掌握必要的市场信息;(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;(6)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

2.房地产按使用方式可分为()房地产

A.销售

B.出租

C.营业

D.自用

E.公用

答案A,B,C,D

解析.房地产按使用方式可分为销售、出租、营业、自用房地产。

3.房地产估价的主要方法有()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.长期趋势法

答案A,B,C,D,E

解析.房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

4.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有()

A.理论上适用的估价方法，都必须选用

B.在适用的估价方法中，选用两种即可

C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

D.同一项目宜选用两种以上的估价方法进行估价

E.为提高效率可以只选用一种估价方法

答案A,C,D

解析.①估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价;根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由;有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法;收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法.②正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。③各种估价方法通常综合运用，相互印证并互相引用。

5.下列适宜采用市场法估价的有()

A.房地产开发用地

B.商品住宅

C.写字楼

D.学校

E.教堂

答案A,B,C

解析.市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

6、.关于个人住房贷款额度的规定，以下说法正确的有()

A.在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点

B.在不实施“限购”措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%

C.对于实施“限购”措施的城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，个人住房贷款最低首付比例为30%

D.在实施“限购”措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%

E.不管在实施“限购”或者“不限购”措施的城市，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，都执行首套房贷款政策

答案A,B,C,E

解析.在实施“限购”措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%，具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

7、.房地产的特性有()

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.流动性差

E.价值量大

答案A,B,C,D,E

解析.房地产的特性包括：不可移动;独一无二;寿命长久;供给有限;价值量大;流动性差;用途多样;相互影响。

8、.房地产估价原则包括()

A.合法原则

B.最高最佳原则

C.不可替代原则

D.替代原则

E.公平原则

答案A,B,D,E

解析.房地产估价原则：合法原则;最高最佳原则;估价时点原则;替代原则;公平原则。

9.按开发程度划分，房地产可分为()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

E.现房

答案A,B,C,D,E

解析.按开发程度分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房

10.个人教育贷款面临的信用风险有()

A.借款人的还款能力风险

B.借款人的还款意愿风险

C.借款人的欺诈风险

D.借款人的操作风险

E.借款人提前还款导致银行利息受损

答案.A,B,C

解析.信用风险的内容：借款人的还款能力风险;借款人的还款意愿风险;借款人的欺诈风险。

11.个人经营贷款的担保方式有()

A.抵押担保

B.质押担保

C.保证担保

D.信用担保

E.推荐人担保

答案.A,B,C

解析.个人经营贷款的担保方式包括抵押、质押和保证三种。

12.个人经营贷款的担保机构发生()情形，银行应暂停与其合作。

A.涉嫌重大经济犯罪

B.有违法经营行为

C.与银行合作的存量业务出现严重不良贷款

D.所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用

E.与多家银行合作

答案.A,B,C,D

解析.存在以下情况的，银行应暂停对该担保机构的合作：经营出现明显的问题，对业务发展严重不利的;有违法、违规经营行为的;与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的;所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的;存在对银行业务发展不利的其他因素。

13.在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险有()

A.开发商不具备房地产开发主体资格的风险

B.估值机构带来的欺诈风险

C.地产经纪带来的欺诈风险

D.开发项目五证虚假或不全

E.律师事务所带来的欺诈风险

答案.A,B,C,D,E

解析.商用房贷款合作机构风险主要包括：开发商不具备房地产开发的主体资格或实力经验不足、开发项目五证虚假或不全、项目市场定位不准或运营不当、开发商恶意套取贷款资金等;估值机构、地产经纪和律师事务所等中介机构不尽职或联合借款人欺诈银行骗贷等。

14.一般来说，银行对具有担保性质的合作机构的准入需要考虑()

A.注册资金是否达到一定规模

B.是否具有一定的信贷担保经验

C.资信状况是否达到银行规定的要求

D.是否具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持

E.公司及主要经营者是否存在不良信用记录、违法涉案行为

答案.A,B,C,D,E

解析.一般来说，银行对具有担保性质的合作机构的准入需要考虑①注册资金是否达到一定规模②是否具有一定的信贷担保经验③资信状况是否达到银行规定的要求④是否具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持⑤公司及主要经营者是否存在不良信用记录、违法涉案行为等。

15.个人汽车贷款以所购车辆作抵押的，借款人办理完购车手续后，及时到贷款行所在地车管部门办理车辆抵押登记手续，并将()交予贷款银行保管。

A.行驶证原件

B.机动车登记证原件

C.保险单

D.各种缴费凭证原件

E.购车发票原件

答案.B,C,D,E

解析.以贷款所购车辆作抵押的，借款人须在办理完购车手续后，及时到贷款银行所在地的车辆管理部门办理车辆抵押登记手续，并将购车发票原件、各种缴费凭证原件、机动车登记证原件、行驶证复印件、保险单等交予贷款银行进行保管。

16.下列属于个人汽车贷款履约保证保险责任范围的有()

A.贷款本金

B.利息

C.违约金

D.损害赔偿金

E.实现债权的费用

答案.A,B

解析.保证保险的责任范围仅限于贷款本金和利息，而并非像保证担保那样包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。

17.个人教育贷款的业务特征包括()

A.具有社会公益性

B.政策参与程度较高

C.多为信用类贷款

D.风险程度相对较高

E.放贷的主体是政策性银行

答案.A,B,C,D

解析.个人教育贷款与其他个人贷款的不同点主要体现在两个方面：一是具有社会公益性，政策参与程度较高;二是多为信用类贷款，风险度相对较高。

18.商业助学贷款发放的原则包括()

A.部分自筹

B.有效担保

C.专款专用

D.按期偿还

E.风险补偿

答案.A,B,C,D

解析.商业助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则。

19.《汽车贷款管理办法》自()起施行。

A.2017年1月1日

B.2018年1月1日

C.2017年6月1日

D.2018年6月1日

答案.B

解析.《汽车贷款管理办法》第三十五条，本办法自2018年1月1日起施行。

20.下列关于国家助学贷款风险防范与补偿机制的说法，正确的是()

A.由财政部和普通高校按下一年度计划贷款额的一定比例建立国家助学贷款风险补偿专项资金

B.中国人民银行派出机构负责管理风险补偿专项资金

C.对没有按照协议约定的期限、数额归还国家助学贷款的学生，经办银行应将其违约行为载入金融机构征信系统

D.金融机构应按期将拖欠贷款的借款学生姓名及公民身份号码、毕业学校、违约行为等，在新闻媒体及全国高等学校毕业生学历查询系统网站公布

答案.C

解析.由财政和普通高校按贷款当年发生额的一定比例建立国家助学贷款风险补偿专项资金;风险补偿专项资金由各级国家助学贷款管理中心负责管理;国家助学贷款管理中心将经办银行提供的违约借款学生名单在新闻媒体及全国高等学校毕业生学历查询系统网站公布。