【例题：2012年单选】某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是()。

　　A.大位置

　　B.小位置

　　C.微位置

　　D.地址

　　【答案】C

　　【解析】区位可以用不同的距离尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开设，厨房的位置等。

　　【例题：2014年单选】工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的()最低点是工业企业选址的理想区位。

　　A.原料成本

　　B.生产成本

　　C.运输成本

　　D.销售成本

　　【答案】B

　　【解析】工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的生产成本最低点是工业企业选址的理想区位。

　　【2017年试题】区域内向周围地区居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市，称为()。

　　A.中心性

　　B.中心地

　　C.中心地职能

　　D.中心服务半径

　　【答案】B

　　【解析】中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

　　【例题：2012年多选】影响房地产需求量的因素主要有()。

　　A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.消费者的收入水平

　　D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期

　　【答案】ACD

　　【解析】决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。

　　【例题：2011年多选】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。

　　A.房地产需求的难测性B.土地总量不可增加C.房地产开发期长

　　D.房地产不可移动E.城镇化速度加快

　　【答案】BCD

　　【解析】由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时做出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　【例题：2013年单选】当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。

　　A.需求量

　　B.开工量

　　C.销售量

　　D.竣工量

　　【答案】A

　　【解析】当房地产供给一定时，房地产价格与房地产需求量正相关。2012年本知识点考核负相关。

　　【例题：2011年单选】房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。

　　A.全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况

　　C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况

　　【答案】D

　　【解析】决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。

　　【例题：2011年单选】一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润转化的地租形态是()。

　　A.级差地租IB.级差地租IIC.绝对地租D垄断地租

　　【答案】B

　　【解析】级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　【例题：2011年单选】关于地租的说法，错误的是()。

　　A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

　　B.级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

　　C.垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

　　D.地租的本质是超额报酬或超额收益

　　【答案】A

　　【解析】绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　【2017年试题】关于地租的说法，错误的是()。

　　A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

　　B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租

　　C.垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

　　D.地租的本质是超额报酬或超额收益

　　【答案】A

　　【解析】绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　【例题：2014年单选】按照城市的()划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

　　A.地理位置

　　B.地形地貌

　　C.内部结构

　　D.平面几何形状

　　【答案】D

　　【解析】考察城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。

　　【例题：2012年多选】城市化进程中的各种量变和质变会引起()变化。

　　A.城市体系属性

　　B.城市形态

　　C.城市生态

　　D.城市居民生活方式

　　E.城市人口性别

　　【答案】ABCD

　　【解析】城市化引起的变化:(1)城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化。(2)城市化引起城市形态的变化。(3)城市化引起城市生态的转变。(4)城市化引起城市性态的改变。城市性态是表示由城市环境培育的人的生活方式、处事态度、价值观念以及行为的模式。

　　【例题：2013年单选】关于郊区化的说法，正确的有()。

　　A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程

　　B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志

　　C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代

　　D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

　　E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

　　【答案】CDE

　　【解析】郊区化概念。A属于郊区城镇化概念，B表述错误。

　　【2017年试题】下列用地中，不属于临时建设用地的是()。

　　A.进场道路用地

　　B.施工工棚用地

　　C.材料堆场用地

　　D.在建厂房用地

　　【答案】D

　　【解析】临时建设用地是指在实施建设过程中需要临时使用土地，如进场道路、材料堆场、工棚等用地。

　　【真题：2012年单选】关于建设用地管理原则的说法，错误的是()。

　　A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

　　B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

　　C.实行建设用地有偿使用

　　D.经济效益优先

　　【答案】D

　　【解析】建设用地管理的原则

　　①节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率的原则;

　　②强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则;

　　③实行建设用地有偿使用的原则

　　④社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。

　　【2017年试题】国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。

　　A.不低于当年同类已出让土地的最低价格

　　B.不低于上年同类出让土地的平均价格

　　C.不低于国家规定的最低价标准

　　D.不高于国家规定的最高价标准

　　【答案】C

　　【解析】标底或者底价不低于国家规定的最低价标准

　　【真题：2013年单选】根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　【答案】D

　　【解析】出让方式取得国有建设用地使用权转让条件。完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。

　　【真题：2012年单选】在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的()。

　　A.性质

　　B.现状特征

　　C.原因

　　D.发展趋势

　　【答案】C

　　【解析】因果性调研主要找出事情的原因和结果。

　　【2017年试题】下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是()。

　　A.房地产开发企业土地储备量

　　B.房地产成交量

　　C.房地产成交价格

　　D.房地产成交者构成

　　【答案】A

　　【解析】房地产交易调研包括：(1)房地产成交量调研;(2)房地产成交价调研;(3)房地产成交区域调研;(4)房地产成交者构成调研。

　　【真题：2013年多选】文案调研法调研信息有效性评估的内容包括( )。

　　A.数据主题与调研问题范畴的一致性

　　B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性

　　C.数据反映的对象与调研对象的相关性

　　D.数据测量单位的可比性

　　E.数据获取的经济性

　　【答案】ABCD

　　【解析】文案调研信息的有效性评估从5个方面进行。E错误。ABCD正确，还有一点是数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有一致性。

　　【2017年试题】下列房地产市场调研问卷备选答案形式中，属于封闭式问题的有()。

　　A.多项选择法

　　B.词语联想法

　　C.顺序排序法

　　D.文句完成法

　　E.故事构筑法

　　【答案】AC

　　【解析】封闭式问题备选答案的主要形式有二项选择法、多项选择法、顺序排列法、一对一比较法、矩阵法等。

　　【例题：2012年单选】同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有()的特点。

　　A.投资品种多样性

　　B.投资价值附加性

　　C.投资区域差异性

　　D.投资收益个别性

　　【答案】D

　　【解析】投资者不同，效益不同，这是投资收益个别性特点。

　　【2017年试题】等额分付资本回收系数记为()。

　　A.(F/A,i,n)

　　B.(A/F,i,n)

　　C.(P/A,i,n)

　　D.(A/P,i,n)

　　【答案】D

　　【例题：2013年单选】衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

　　A.资本金收益率

　　B.成本利润率

　　C.总投资收益率

　　D.财务内部收益率

　　【答案】D

　　【解析】财务内部率是可以接受的最高贷款利率。

　　【例题】某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是( )件。

　　A. 6666

　　B.7500

　　C.10909

　　D.13333

　　【答案】 D

　　【解析】本题考查盈亏平衡分析的计算。BEP( Q)= 12000000/[ 1800-( 700+120+80)]= 13333(件)。

　　【例题：2014年单选】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

　　A. 收益现金流风险

　　B. 机会成本风险

　　C. 持有期风险

　　D. 政策风险

　　【答案】D

　　【解析】房地产投资的系统风险：(1)通货膨胀风险(2)市场供求风险(3)周期风险(4)变现风险(5)利率风险(6)政策风险(7)政治风险(8)或然损失风险：是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。

　　【例题：单选】下列房地产市场现状特征中，属于增量房市场整体供应研判内容的是()。

　　A.商品房成交量及结构

　　B.商品房成交区域结构

　　C.商品房规划报建面积及结构

　　D.商品房消费者特征

　　【答案】C

　　【解析】ABD属于增量房市场整体需求研判的内容。

　　【2017年试题】房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的()进行分析和预测。

　　A. 有效需求

　　B. 投资需求

　　C. 投机需求

　　D. 改善需求

　　【答案】A

　　【解析】房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的有效需求进行分析和预测。