【例题：单选】根据《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

　　A. 2/3 2/3

　　B. 1/2 1/2

　　C. 2/3 1/2

　　D. 1/2 2/3

　　【答案】A

　　【解析】除“⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;”是2/3，其余都是1/2。

　　【真题：2017年单选】关于业主委员会委员任职期间的说法，正确的是()。

　　A.每届任期不超过4年，可连选连任

　　B.每届任期不超过5年，可连选连任

　　C.每届任期不超过4年，最多连任两届

　　D.每届任期不超过5年，最多连任两届

　　【答案】B

　　【解析】业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。

　　【2017年试题】前期物业服务合同的主体是()。

　　A.物业建设单位和物业服务企业

　　B.业主大会和物业服务企业

　　C.业主大会和物业建设单位

　　D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会

　　【答案】A

　　【解析】前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。甲方是建设单位，乙方是物业服务企业。

　　【例题：单选】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。

　　A.预收的物业服务资金

　　B.物业服务成本

　　C.法定税费

　　D.物业服务企业的利润

　　【答案】A

　　【解析】包干制下物业服务费构成：包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

　　【2017年试题】住房金融的目标主要是( )。

　　A.扩大住房供给和住房消费

　　B.减少住房供给和住房消费

　　C.扩大住房供给，减少租房消费

　　D.减少住房供给，扩大住房消费

　　【答案】A

　　【解析】住房金融是房地产金融的重要组成部分，是围绕住房建设、流通和消费过程所进行的货币流通和信用活动以及相关经济活动的总称，其目标主要是扩大住房供给和住房消费。

　　【例题：单选】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。

　　A.房地产责任保险

　　B.信贷保证保险

　　C.财产损失保险

　　D.人寿保险

　　【答案】B

　　【解析】综合保险：是将财产和责任组合在一张保险单上，具有上述保险的综合职能。我国消费信贷住房综合保险，综合了信贷保证保险和住房财产保险责任。

　　【例题:单选】房地产抵押贷款关系中借款人为( )。

　　A.债权人

　　B.债务人

　　C.抵押权人

　　D.第三人

　　【答案】B

　　【解析】在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人;提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

　　【例题：单选】个人住房组合贷款是指由( )形成的特定贷款组合。

　　A.等额本息贷款和等额本金贷款

　　B.一手房贷款和二手房贷款

　　C.固定利率贷款和浮动利率贷款

　　D.住房公积金贷款和商业性贷款

　　【答案】D

　　【解析】个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性贷款形成的特定贷款组合。

　　【例题：2017年单选】杜能圈的第三圈为轮栽农作区，主要生产()。

　　A.木柴和薪柴

　　B.易腐烂蔬菜

　　C.粮食

　　D.畜产品

　　【答案】C

　　【解析】

圈层	名称	生产项目
第一圈	自由农作区	易腐烂、难运输的农产品
第二圈	林业区	木材
第三圈	轮栽农作区	粮食
第四圈	谷草农作区	谷物和畜产品
第五圈	三圃农作区	1/3黑麦、1/3燕麦、1/3休闲
第六圈	畜牧业区	畜牧业

　　【例题：2017年多选】企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有()。

　　A.通达性

　　B.互赖性

　　C.排斥性

　　D.机会成本

　　E.成本费用

　　【答案】ABCE

　　【解析】考查区位的概念。企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用

　　【例题：2017年单选】区域内向周围地区居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市，称为()。

　　A.中心性

　　B.中心地

　　C.中心地职能

　　D.中心服务半径

　　【答案】B

　　【解析】中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

　　【例题：多选】影响房地产需求量的因素主要有()。

　　A.房地产的价格水平

　　B.房地产开发的技术水平

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者的偏好

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　【答案】ACD

　　【解析】决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。

　　【例题：单选】一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润转化的地租形态是()。

　　A.级差地租I

　　B.级差地租II

　　C.绝对地租

　　D垄断地租

　　【答案】B

　　【解析】级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　【例题：多选】关于郊区化的说法，正确的有()。

　　A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程

　　B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志

　　C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代

　　D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

　　E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

　　【答案】CDE

　　【解析】郊区化概念。A属于郊区城镇化概念，B表述错误。

　　【例题：2017年单选】国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。

　　A.不低于当年同类已出让土地的最低价格

　　B.不低于上年同类出让土地的平均价格

　　C.不低于国家规定的最低价标准

　　D.不高于国家规定的最高价标准

　　【答案】C

　　【解析】市、县国土资源主管部门应根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价，标底或者底价不低于国家规定的最低价标准。

　　【例题：2017年单选】采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让底价的确定方式是()。

　　A.根据土地估价结果和政府政策等综合确定

　　B.根据同一城市同类土地最低成交价确定

　　C.按同类出让土地的中间价直接确定

　　D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

　　【答案】A

　　【解析】市、县国土资源主管部门应根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价，标底或者底价不低于国家规定的最低价标准。

　　【例题：2017年单选】关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是()。

　　A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权

　　B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回

　　C.无偿收回划拨建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿

　　D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回

　　【答案】A

　　【解析】选项A，符合《城市房地产管理法》的规定，故正确。选项B错误，土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用原划拨国有土地的，可以无偿收回划拨建设用地使用权。选项C错误，国家无偿收回划拨建设用地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，城市政府可根据实际情况给予原土地使用者适当补偿。选项D错误，连续2年未使用的，无偿收回。

　　【例题：单选】根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　【答案】D

　　【解析】出让方式取得国有建设用地使用权转让条件。完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。

　　【例题：单选】以出让方式取得的房地产开发用地，满()年未动工开发的，政府无偿收回建设用地使用权。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　【答案】C

　　【解析】以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。