初级会计-经济法基础2

2024年10月22日 来源:来学网

11、题目(单选题):

2023年11月11日,赵某将2022年11月11日购买,位于北京南六环外的一套250平方米的房屋出售,该房屋购入价格为600万元,出售价格为800万元,已知个人出售住房适用的增值税征收率为5%,则赵某出售该房屋应缴纳的增值税的下列计算中,正确的是()。

A.0

B.(800-600)×5%=10(万元)

C.[800÷(1+5%)]×5%=38.1(万元)

D.800×5%=40(万元)

初级会计解题思路&重难点解析:

本题考查个人出售住房时的增值税计算问题,同时本题涉及到增值税税收优惠的重要知识点。

个人销售住房增值税税收优惠规定如下:

北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

北京市、上海市、广州市和深圳市的个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2 年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

现在,我们来看看赵某的案例。赵某在2023年11月11日出售了2022年11月11日购买的一套位于北京南六环外的250平方米的房屋。购入价格为600万元,出售价格为800万元。根据前述规定,因为这套房屋的购买期限不足两年,所以赵某需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。

具体的计算过程如下:

首先,我们需要知道的是,销售价格通常是含税价格。所以,我们需要先计算出不含税的销售价格,即800万元除以1+5%,得到761.90万元。然后,我们再将这个不含税的销售价格乘以5%,得到的结果即为应缴纳的增值税,即38.1万元。

因此,本题正确答案为C。

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