建筑与房地产_中级经济师_来学网

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建筑与房地产

2621. 某房地产开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案采用大柱网框架轻墙体系，单方造价为1437.58元=1.乙方案结构同甲方案，墙体采用内浇外砌，单方造价为1108.00元/m丙方案采用砖混体系，单方造价为1081.80元/m2。经专家论证设置了F1、F2、F3、F4、F5五个功能指标，五个功能指标的重要程度排序为F4＞F1＞F3＞F5＞F2。经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296。

2622. 某施工机械有两种不同的型号，其有关数据见下表，现比较两种型号并选出一种型号进行购买。已知：基准收益率为10%，（A/P，10%，8）=0.1874，（A/P，10%，10）=0.1627，（A/F，10%，8）=0.0874，（A/F，10%，10）=0.0627。[560630_4.gif]

2623. 将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动，被称为（）。

2624. 下列属于工程项目构思策划需要完成的工作内容是（）。

2625. 下列工程项目中，不适用费用效益分析的项目是（）。

2626. 工程项目构思策划中，需要通过项目定位决定工程项目的（）。

2627. 影子价格是进行项目（）时专用的计算价格。

2628. 在进行项目国民经济评价时，确定影子价格的依据为政府发展政策确定的（）。

2629. 房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品（）。

2630. 下列工程项目社会评价内容中，属于社会风险分析的是（）。

2631. 房地产开发项目产品定位分析中，小区规划策划需要进行的工作是（）。

2632. 某房地产开发标准厂房项目，涉及环境敏感区及需自建配套污水处理设施的，应当编制（）。

2633. 工程项目经济评价包括财务评价和（）。

2634. 下列区域中，不属于房地产项目环境敏感区的是（）。

2635. 工程项目可行性研究的投资机会研究阶段投资估算误差要求控制在（）以内。

2636. 在进行房地产开发项目产品定位时，可以运用菲利普·科特勒的产品三层次结构理论，将房地产商品看成由（）三个层次组成的复合体。

2637. 房地产开发项目内各种不同功能的道路之间要有合理的比例和密度，有较好的衔接，这体现了项目道路交通规划的（）原则。

2638. 在房地产开发项目前期策划中，房地产市场需求研判的重点是对潜在的（）进行分析和预测。

2639. 工程项目可行性研究是指在（）之前，运用技术科学、社会学、经济学等多种科学手段，对拟建工程进行全面的技术经济分析和论证，从而判断其是否可行的一种科学方法。

2640. 对一个具体的房地产开发项目进行前期策划时，必须将项目纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑，这遵循的是（）原则。