(来学网)某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）外墙和屋面渗水；（3）房顶粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：
- 以上报修问题中，可能由施工单位承担全部或部分维修经济责任的为（）。
A. (来学网)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝
- 对以上报修问题，施工单位应（）。
- 为防渗水，外墙和屋面的保修期限为（）年。