本题考查契税的税收优惠。
有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；
（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的，免征契税。
（3）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农业、林业、牧业、渔业的生产的，免征契税；
（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。
（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
A选项属于以上第2条规定；
BD选项属于以上第1条规定；
C选项属于以上第4条规定；
E选项，经当地政府和有关部门批准，以房产抵债和实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
故此题正确答案为ABCD。