房地产市场运行特点有：区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、层次性、多重性、多样性、价格确定的复杂性、风险性。其中，多样性一方面是交易对象的多样性，包括土地使用权出让、土地使用权转让、房屋所有权、房屋使用权等；另一方面是交易方式的多样性，包括出让、转让、出租、抵押等多种交易方式。