(1)根据税法规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。故选项D正确。(2)一方面，房产税存在两种计征方式，一是从价计征，依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳房产税（一般规定扣除比例为30%）；二是从租计征，出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。另一方面，关于纳税期限及纳税义务发生时间问题，一般而言，房产税按年征收、分期缴纳，这一规定适用于依照房产原值计算缴纳房产税的纳税人。而对房屋租赁出租方而言，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。结合本题实际，应区分两种情形：一是在免租期内，由产权所有人缴纳房产税，本题中，租赁的商铺原值600万元，则该企业当年前2个月应缴纳房产税税额=[600×（1-30%）×1.2%÷12×2]=0.84（万元）。二是在后10个月，即应计承租期内，应由该企业依合同约定收取的租金收入，依照12%的税率申报缴纳房产税，应缴纳房产税税额=100×12%=12（万元）。该企业就乙房产2023年应缴纳房产税税额=0.84+12=12.84（万元）。故选项A正确。(3)为社区提供养老、托育等服务的机构用于提供社区养老、托育的自有房产免征房产税，该企业就C房产2023年免征房产税。故选项D正确。(4)根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和有关文件的规定，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人也需缴纳房产税。故选项D符合题意。(5)托儿所占地免征城镇土地使用税，故（10000-2000）×5=40000元。