土地使用权出让或转让，应先由地价评估机构进行价格评估后，再签订土地使用权出让和转让合同。合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最晚应于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。