【例题：单选】某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

　　A.3个建设项目

　　B.10个单项工程

　　C.12个单项工程

　　D.12个单位工程

　　【答案】C

　　【解析】分别属于单项工程，可独立发挥效益(使用)。

　　【例题：单选】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

　　A.初步勘察

　　B.详细勘察

　　C.施工勘察

　　D.选址勘察

　　【答案】B

　　【解析】详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。可以用排除法选择，ACD均是比较粗的，不细致，因此难以保障施工图质量。

　　【例题：多选】下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有( )。

　　A.设计合同

　　B.采购合同

　　C.监理合同

　　D分包合同

　　E.劳务合同

　　【答案】ABC

　　【解析】1.业主的主要合同关系：工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物采购、融资等合同。

　　2.施工单位的主要合同关系：①分包合同;②货物采购合同;③运输合同;④加工合同;⑤租赁合同;⑥劳务供应合同;⑦保险合同。

　　【例题:单选】房地产开发项目的竣工决算是由( )编制的。

　　A.施工单位

　　B.建设单位

　　C.监理单位

　　D.施工单位和监理单位共同

　　【答案】B

　　【解析】竣工结算由施工单位编制，竣工决算由建设单位编制。

　　【例题：2017年单选】我国从事专业房地产估价的人员应是( )。

　　A.评估师

　　B.注册房地产估价师

　　C.不动产估价师

　　D.专业房地产评估人

　　【答案】B

　　【解析】专业房地产估价只有房地产估价机构和具有房地产估价资格的专业人员(注册房地产估价师)可以从事。

　　【例题：2017年单选】抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值是()。

　　A.投资价值

　　B.拍卖保留价

　　C.计税价值

　　D.抵押净值

　　【答案】D

　　【解析】抵押净值抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

　　【例题：2017年单选】利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形是()。

　　A.后续开发建设的必要支出大的

　　B.后续开发建设的应得利润大的

　　C.开发完成后的房地产价值大的

　　D.开发期长的

　　【答案】C

　　【解析】根据基础公式判断，选项C会导致评估价值偏高，ABD导致价格偏低。

　　待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用

　　—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费

　　【例题：单选】某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80 ㎡，建筑面积下的单价5000元/㎡.套内建筑面积的单价为( )元/㎡。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　【答案】D

　　【解析】建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积

　　5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元/㎡

　　【例题：单选】比较法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于( )。

　　A.建立比较基准

　　B.交易情况修正

　　C.市场状况调整

　　D.房地产状况调整

　　【答案】B

　　【解析】如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

　　【例题：单选】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=( )-运营费用。

　　A.总收入

　　B.有效毛收入

　　C.潜在毛收入

　　D.毛利润

　　【答案】B

　　【解析】基于租赁收入测算净收益的公式为：

　　净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用

　　=有效毛收入—运营费用

　　【例题：单选】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )折旧。

　　A.功能

　　B.经济

　　C.物质

　　D.快速

　　【答案】B

　　【解析】经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

　　【例题：2017年单选】持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度是( )。(2016年试题同一知识点)

　　A.企业开发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求

　　B. 企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

　　C. 企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求

　　D. 企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营

　　【答案】A

　　【解析】持“生产观念”的房地产开发企业，经营活动的特点是以量取胜，重点是增加产量，获取利润。不考虑消费者需求，故选择A。BC都提到满足消费者需求，因此是错误的。D的描述也不是生产观念的特征。

　　【例题：2017年单选】房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于( )。

　　A. 联合代理

　　B. 独家代理

　　C. 独家销售权代理

　　D. 平行销售代理

　　【答案】C

　　【解析】开发商自己销售的商品房也向经纪机构支付代理费用，是独家销售权代理，选择C。独家代理时，开发商自行销售的部分不需要向经纪机构支付费用。

　　【例题：单选】下列房地产定价法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。

　　A.成本加成定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.竞争导向定价法

　　【答案】A

　　【解析】选项A是以成本为导向的定价方法，因此选择A。

　　【例题：单选】房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

　　A.给予消费者优惠以促进销售

　　B.建立长期稳定的客户关系

　　C.在公众中树立良好的企业形象

　　D.优化企业内部营销环境

　　【答案】C

　　【解析】公共关系推广重要目的是树立和改善企业在公众中的良好形象。

　　【例题：2017年单选】将商品促销活动分为直接促销间接促销，其中的直接促销是指( )。

　　A. 广告促销

　　B. 人员促销

　　C. 营业推广促销

　　D. 公共关系促销

　　【答案】B

　　【解析】房地产开发企业促销活动的基本方式有人员促销和非人员促销2类，非人员促销又包括房地产广告、营业推广和公共关系推广3种方式。4种房地产促销方式中，人员促销是直接促销方式，其他3种促销方式为间接促销方式。

　　【例题：单选】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。

　　A.房地产责任保险

　　B.信贷保证保险

　　C.财产损失保险

　　D.人寿保险

　　【答案】B

　　【解析】综合保险：是将财产和责任组合在一张保险单上，具有上述保险的综合职能。我国消费信贷住房综合保险，综合了信贷保证保险和住房财产保险责任。

　　【例题:单选】房地产抵押贷款关系中借款人为()。

　　A.债权人

　　B.债务人

　　C.抵押权人

　　D.第三人

　　【答案】B

　　【解析】在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人;提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

　　【例题：单选】个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。

　　A.等额本息贷款和等额本金贷款

　　B.一手房贷款和二手房贷款

　　C.固定利率贷款和浮动利率贷款

　　D.住房公积金贷款和商业性贷款

　　【答案】D

　　【解析】个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款组合。