【例题】(2014年真题)在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的(　)特点。

　　A.系统性

　　B.跟踪性

　　C.连续性

　　D.客观性

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

　　【例题】(2016年真题)对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等作出判断和解析，这表明房地产市场调研具有(　)。

　　A.市场描述

　　B.市场预测

　　C.市场诊断

　　D.市场调控

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研的功能。房地产市场调研的市场诊断功能：通过对获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。对房地产企业来说，在进行市场诊断的同时，还要对企业当前的经营状况进行诊断分析，并结合市场诊断的结果，对下一步经营管理提出有针对性的经营策略和应对措施。同时，市场诊断功能对企业进行市场跟踪和监控也有积极的作用。

　　【例题】房地产市场调研应遵循的原则有(　)。

　　A.经济性

　　B.真实性

　　C.全面性

　　D.关联性

　　E.时效性

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研的原则。房地产市场调研的原则包括：真实性原则;全面性原则;时效性原则。

　　【例题】(2016年真题)对房地产市场调研区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于房地产市场(　)内容的调研。

　　A.社会文化环境

　　B.经济环境

　　C.政治法律环境

　　D.资源环境

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查社会文化环境调研。社会文化环境调研的主要内容有：(1)区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。(2)区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。(3)区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。(4)区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。

　　【例题】(2014年真题)在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的(　)特征。

　　A.消费能力

　　B.消费动机

　　C.消费行为

　　D.消费结构

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产市场需求调研。房地产消费行为调研，就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的“金九银十”表明，在正常的市场状态下，九月和十月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显些。

　　【例题】(2014年真题)下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有(　)。

　　A.新竣工量

　　B.房屋成交量

　　C.空置量

　　D.商品房吸纳量

　　E.房屋施工面积

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查房地产的供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

　　【例题】(2016年真题)房地产市场调研优先采用的调研方法通常是(　)。

　　A.现场踩盘法

　　B.小组访谈法

　　C.文案调研法

　　D.观察法

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查文案调研法。与实地调研相比，文案调研的基本优势在于信息的可得性，收集次级资料和二手数据要比收集原始数据简单易得且成本费用通常较低。因此，文案调研通常是市场调研的首选方法，只有当文案调研中所收集的信息不能完全解决问题时，才有必要进行实地调研。

　　【例题】(2014年真题)文案调研信息的可靠性评估，可通过(　)来进行。

　　A.随机抽样

　　B.概率统计

　　C.专家认定

　　D.交叉检验

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查文案调研信息的评估。要进行文案调研信息的可靠性评估，主要通过两条途径来进行，即评估信息来源和进行交叉检验。

　　【例题】(2016年真题)按照房地产市场调研问卷设计的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是(　)。

　　A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题

　　B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题

　　C.较难回答的问题、容易回答的问题、敏感性问题

　　D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。房地产市场调研问卷设计在问题的排列上要有一定的逻辑关系。通常对问卷的问题排列是将容易回答的问题排在前面，较难回答的问题排在中间，敏感性的问题排在后面;封闭性的问题排在前面，开放性的问题排在后面。

　　【例题】(2014年真题)按照房地产市场调查问卷设计(　)原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A.针对性

　　B.简明性

　　C.逻辑性

　　D.目的性

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白。

　　【例题】(2014年真题)下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有(　)。

　　A.受访者的年龄

　　B.受访者是否打算买房

　　C.受访者买房的主要原因

　　D.受访者的收入水平

　　E.受访者的房型偏好

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查问卷调查的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

　　【例题】(2016年真题)下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中，属于开放式问题的有(　)。

　　A.多项选择法

　　B.一对一比较法

　　C.自由回答法

　　D.回忆法

　　E.故事构筑法

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研问卷中的问题设计。开放式问题是只提出问题，不给出任何备选答案，由受访者自由回答。

　　【例题】(2014年真题)房地产市场调研报告的核心内容是(　)。

　　A.市场调研背景的基本情况

　　B.市场调研方法的选择

　　C.市场变化的不确定性分析

　　D.市场调研的分析论证

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。

　　【例题】(2016年真题)下列房地产市场调研报告的内容中，不需要在报告摘要中出现的是(　)。

　　A.调研目的和调研对象

　　B.调研内容和调研要点

　　C.调研结论和建议

　　D.定量计算过程和检验过程

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产市场调研报告的基本结构。房地产市场调研报告中摘要的内容主要包括：(1)简要说明调研目的;(2)简要说明调研对象和调研内容，包括调研的时间、地点、范围、对象以及资料的时限等;(3)简要说明调研的要点以及调研要解决的主要问题;(4)简要说明所采用的调研方法;(5)简要阐述调研的结论和建议。

　　【例题】(2014年真题)张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是(　)。

　　A.出售型房地产开发投资

　　B.经营型房地产开发投资

　　C.购买型房地产置业投资

　　D.租赁型房地产置业投资

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产投资的形式。本题中所描述的情况属于购买型房地产置业投资。

　　【例题】(2013年真题)下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是(　)。

　　A.购置土地用于建造商品房出售

　　B.购买房地产用于出租

　　C.购置土地用于建造商品房出租

　　D.租赁房地产用于转租

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产投资的形式。AC属于开发投资，D属于租赁型置业投资，B属于购买型置业投资。