2020年中级经济师考试时间已经确定：10月31日、11月1日。预计考试报名会在7-8月份进行，想要报名的考生可以根据考试大纲学习了。来学小编整理了2020年中级经济师《房地产》考试强化练习题希望能帮助考生更好的打好基础。

　　一、单项选择题

　　1、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是(　)。

　　A、国有建设用地使用权出让可以采用挂牌、协议方式进行

　　B、招标公告由国有企事业单位或国家机关发布

　　C、国有建设用地使用权出让可以采用招标、拍卖方式进行

　　D、严格限制以划拨方式设立建设用地使用权

　　2、国有建设用地使用权出让底价确定的要求是(　)。

　　A、不低于当年同类已出让土地的最低价格

　　B、不低于上年同类出让土地的平均价格

　　C、不低于国家规定的最低价标准

　　D、不高于国家规定的最高价标准

　　3、下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是(　)。

　　A、国有建设用地使用权出租是有偿的

　　B、通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

　　C、通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

　　D、建设用地使用权的出租需要依附于其他合同行为

　　4、不能够通过划拨方式取得国有建设用地使用权的是(　)。

　　A、水电站

　　B、看守所

　　C、机场

　　D、私人医院

　　5、建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权(　)。

　　A、是否转让由双方议定

　　B、由转让方决定是否转让

　　C、由受让方决定是否转让

　　D、随建筑物、附着物转让

　　6、国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权(　)。

　　A、禁止转让

　　B、调整价格

　　C、优先购买

　　D、向受让方收取增值税

　　7、关于建设用地管理原则的说法，错误的是(　)。

　　A、节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

　　B、强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

　　C、实行建设用地有偿使用

　　D、经济效益优先

　　8、按建设用地所有权性质，可将建设用地分为(　)。

　　A、工业建设用地和民用建设用地

　　B、国有建设用地和集体建设用地

　　C、农业建设用地和非农业建设用地

　　D、新增建设用地和存量建设用地

　　9、国有建设用地有偿使用的最主要方式是(　)。

　　A、国有建设用地使用权划拨

　　B、国有建设用地使用权出让

　　C、国有建设用地使用权租赁

　　D、国有建设用地使用权转让

　　10、下列不属于因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的是(　)。

　　A、未按规交地

　　B、规划调整

　　C、政策调整

　　D、公司破产

　　11、已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足(　)且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

　　A、25%

　　B、30%

　　C、33%

　　D、50%

　　12、(　)是指合同订立后，因主观、客观条件的变化，使合同的履行成为不必要或不可能，由出让人和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，从而使合同当事人双方权利和义务归于消灭的一种法律行为。

　　A、出让合同的订立

　　B、出让合同的解除

　　C、出让合同的履行

　　D、出让合同的变更

　　13、建设用地使用权出租则存在于(　)级土地市场。

　　A、一、二

　　B、二、三

　　C、一、三

　　D、二

　　14、下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权可收回的情况描述有误的是(　)。

　　A、划拨建设用地使用权不按批准用途使用土地的可以收回

　　B、国家根据城市建设发展需要和城市规划的要求收回建设用地使用权的

　　C、划拨建设用地使用权未经原批准机关同意，连续2年未使用的

　　D、公路、铁路、机场、商场等经核准报废的可以收回建设用地使用权

　　15、集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押均等行为均由(　)规定。

　　A、《房地产管理法》

　　B、《合同法》

　　C、《物权法》

　　D、《土地管理法》

　　16、(　)原则已成为我国宅基地管理的基本原则。

　　A、一户多宅

　　B、一户一宅

　　C、即申请即有宅

　　D、多户一宅

　　17、农村宅基地是指农村居民建设住宅所使用的集体土地。广义上理解宅基地不包括(　)。

　　A、村里道路使用的土地

　　B、房屋建筑使用的土地

　　C、建造辅助用房的土地

　　D、院落使用的土地

　　18、省、自治区、直辖市国土资源主管部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，(　)执行。

　　A、市、县国土资源主管部门

　　B、市、县人民政府

　　C、乡镇人民政府

　　D、乡镇人民政府土地管理部门

　　19、关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是(　)。

　　A、通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租

　　B、建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务

　　C、领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租

　　D、应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

　　二、多项选择题

　　1、以下(　)项目应严格限制以划拨方式出让。

　　A、工业用地

　　B、商品住宅

　　C、同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

　　D、商业用地

　　E、学校用地

　　2、招标出让的程序包括(　)。

　　A、投标

　　B、开标

　　C、评标

　　D、落标

　　E、审标

　　3、某宗非经营性用地出让公告发布后，只有一个意向用地者，其取得该建设用地使用权的可能方式有(　)。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌

　　D、协议

　　E、租赁

　　4、土地使用者通过(　)方式取得的建设用地使用权可以出租。

　　A、划拨

　　B、出让

　　C、抵押

　　D、转让

　　E、作价出资

　　5、国有建设用地使用权出租的程序包括(　)。

　　A、申请

　　B、审批

　　C、公证

　　D、签订合同

　　E、办理登记

　　6、关于划拨建设用地使用权的管理的说法，正确的有(　)。

　　A、房屋所有权人以营利为目的，将划拨建设用地使用权的地上建筑物出租的，应将租金全部上缴国家

　　B、划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格

　　C、因抵押划拨建设用地使用权造成建设用地使用权转移的，应办理建设用地使用权出让手续并向国家缴纳土地使用权出让金

　　D、凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理

　　E、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨建设用地使用权的单位和个人，政府可以依法没收其建设用地使用权

　　7、按照建设用地用途分类，将土地分为(　)。

　　A、工业建设用地

　　B、公益建设用地

　　C、民用建设用地

　　D、军事建设用地

　　E、商业建设用地

　　8、集体建设用地是指集体土地中的建设用地，包括(　)。

　　A、基本农田

　　B、农民宅基地

　　C、乡镇企业用地

　　D、乡镇村公共设施用地

　　E、乡镇村公益事业用地

　　9、在国有建设用地使用权出让合同中，受让人应履行的义务有(　)。

　　A、按期出让建设用地使用权

　　B、约定的期限内支付全部出让金

　　C、向国土资源主管部门办理登记

　　D、领取土地使用证

　　E、按要求开发利用和经营土地

　　10、以下关于国有建设用地使用权出租与转让的区别说法正确的有(　)。

　　A、建设用地使用权出租时，地上建筑物及附着物的所有权发生改变

　　B、建设用地使用权出租是有偿的

　　C、建设用地使用权出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断

　　D、在建设用地使用权转让之后，土地使用权人发生改变，原土地使用者享有的土地使用权灭失

　　E、在建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移

　　11、无论是以划拨方式还是出让方式取得的建设用地使用权，在以下情况下均可以收回的有(　)。

　　A、建设用地使用权届满

　　B、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

　　C、社会公共利益的需要

　　D、划拨建设用地使用权不按批准用途使用土地的

　　E、各级司法部门没收其财产而收回的建设用地使用权

　　12、国家鼓励返乡下乡人员依法以(　)等形式使用农村集体土地发展农业产业，依法使用农村集体建设用地开展创新创业。

　　A、入股

　　B、划拨

　　C、合作

　　D、租赁

　　E、出让

　　13、协议出让与招标、拍卖和挂牌的共同点有(　)。

　　A、都是政府有偿供应建设用地使用权的重要方式

　　B、都有相同的适用范围

　　C、都要签订出让合同

　　D、都有相同的最低价确定原则

　　E、受让人都要缴纳出让金

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让。招标出让国有建设用地使用权是指市、县人民政府国土资源主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式;招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查出让底价的确定。市、县国土资源主管部门应根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价，标底或者底价不低于国家规定的最低标准。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式;招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权的出租。建设用地使用权的出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出租的条件和程序、租赁合同”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权的划拨范围。D选项并不属于公益事业用地，是属于以盈利为目的医疗机构。

　　【该题针对“国有建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权转让的限制。建设用地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让。

　　【该题针对“国有建设用地使用权转让”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权转让的限制。建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

　　【该题针对“国有建设用地使用权转让”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查建设用地管理的原则。我国的土地公有制、人多地少等国情，决定了我国在建设用地管理中必须坚持以下原则：(1)节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率;(2)强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用;(3)实行建设用地有偿使用;(4)社会效益、经济效益和生态效益相统一。

　　【该题针对“建设用地使用制度概述”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查建设用地的分类。按建设用地所有权性质，可将建设用地分为国有建设用地和集体建设用地。

　　【该题针对“建设用地使用制度概述”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查建设用地的取得方式。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

　　【该题针对“建设用地使用制度概述”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的类型：(1)因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人;(2)因土地利用总体规划、城乡规划依法修改;(3)因国家出台相关政策;(4)因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的;(5)因军事管制、文物保护无法动工开发的;(6)政府有关部门的其他行为以及因自然灾害等不可抗力导致的土地闲置。

　　【该题针对“闲置国有建设用地处置”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

　　【该题针对“闲置国有建设用地处置”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让合同。国有建设用地使用权出让合同的解除是指合同订立后，因主观、客观条件的变化，使合同的履行成为不必要或不可能，由出让人和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，从而使合同当事人双方权利和义务归于消灭的一种法律行为。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让合同”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出租与租赁、出让、转让的区别。建设用地使用权出让是一级土地市场特有的一种经营方式，建设用地使用权出租则存在于二、三级土地市场。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出租与租赁、出让、转让的区别”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查划拨方式取得的建设用地使用权的收回情况。公路、铁路、机场等经核准报废的可以收回建设用地使用权，不包括商场(商场不能以划拨方式取得土地)。

　　【该题针对“国有建设用地使用权收回和终止”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押。集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押均等行为均由《土地管理法》规定。

　　【该题针对“集体建设用地的使用范围和原则，使用权的取得、收回、流转和抵押”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查宅基地“一户一宅”原则。“一宅一户”已成为我国宅基地管理的基本原则。

　　【该题针对“农村宅基地及其管理”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查农村宅基地及其管理。农村宅基地是指农村居民建设住宅所使用的集体土地。广义上理解，宅基地不仅包括房屋建筑使用的土地，还包括用于建造辅助用房、院落、房屋周围空地以及种植植被或修建其他附属物等占用的土地。

　　【该题针对“农村宅基地及其管理”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查协议出让程序。省、自治区、直辖市国土资源主管部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县国土资源主管部门执行。

　　【该题针对“协议出让方式及其程序;协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出租。土地使用者通过出让方式或转让方式取得的建设用地使用权可以出租，选项A错误。建设用地使用权出租期内出租人承担妨害除去义务，选项B错误。土地使用者通过各种方式依法取得的划拨建设用地使用权，符合一定条件，并经过国土资源主管部门批准的，可以出租，选项C错误。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出租的条件和程序、租赁合同”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让的方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式;招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查招标出让的程序。招标出让的程序包括：投标、开标、评标、中标。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式;招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让的方式。招标、拍卖和租赁等均要求有两个以上意向用地者，因此如果只有一个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有协议和挂牌。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式;招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出租。可以出租的国有建设用地使用权：(1)土地使用者通过出让方式或转让方式取得的建设用地使用权可以出租。(2)土地使用者通过各种方式依法取得的划拨建设用地使用权，符合下列条件，并经过国土资源主管部门批准的，也可以出租：①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;②领有国有土地使用证;③具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;④依法同国土资源主管部门补签了出让合同，补交了出让金。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出租的条件和程序、租赁合同”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出租。国有建设用地使用权出租的程序包括：申请、审批、签订合同、办理登记。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出租的条件和程序、租赁合同”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查划拨建设用地使用权的管理。房屋所有权人以营利为目的，将划拨建设用地使用权的地上建筑物出租的，应将租金中所含的土地收益上缴国家。对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨建设用地使用权的单位和个人，政府可以依法没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

　　【该题针对“国有建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查建设用地的分类。按照建设用地用途分类，将土地分为工业建设用地、民用建设用地、军事建设用地。

　　【该题针对“建设用地使用制度概述”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查建设用地的分类。集体建设用地是指集体土地中的建设用地，包括农民宅基地、乡镇企业用地、乡镇村公共设施用地、乡镇村公益事业用地等。

　　【该题针对“建设用地使用制度概述”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让合同。受让人应履行在签订出让合同后约定的期限内支付全部出让金，向国土资源主管部门办理登记，领取土地使用证，依合同和城市规划要求，开发利用和经营土地等义务。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让合同”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出租与转让的区别。建设用地使用权出租时，仅仅是将地上建筑物及附着物的使用权出租给土地承租人，地上建筑物及附着物的所有权并不发生改变。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出租与租赁、出让、转让的区别”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权终止。无论是以划拨方式还是出让方式取得的建设用地使用权，在以下情况下均可以收回：(1)社会公共利益的需要。(2)各级司法部门没收其财产而收回的建设用地使用权。A仅在出让方式下可以收回。BD仅在划拨方式下可以收回。

　　【该题针对“国有建设用地使用权收回和终止”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查集体建设用地使用范围。国家鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业，依法使用农村集体建设用地开展创新创业。

　　【该题针对“集体建设用地的使用范围和原则，使用权的取得、收回、流转和抵押”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查协议与招标、拍卖和挂牌出让的相同点。协议出让与招标、拍卖和挂牌出让有很多相近之处，如都是政府有偿供应建设用地使用权的重要方式，都要签订出让合同，受让人都要缴纳出让金，都要编制并公布出让计划。

　　【该题针对“协议出让方式及其程序;协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别”知识点进行考核】